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上半年济南土拍市场纪实

时间:2019-07-12 21:11 来源:未知  手机版

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经过第一季度的“小高潮”迭起,进入4月份,2019年济南(楼盘)工地大盘正式出炉,随之土地供应速度也明显加快,市场进入了相对活跃期。回顾今年上半年济南土拍实况,打破去年持续许久的底价成交氛围,触发最高限价,楼面价新高,多轮激烈鏖战……这些久违的土拍热词频频出现。记者 史尚静

1145亩,历城区成上半年土地市场最大“赢家”

受调控政策影响,2018年济南土地市场出现明显降温趋势,市场预期走低,企业拿地愈加谨慎,甚至多宗土地出现了流拍现象,较2017年出现了明显的降温趋势。而今年第一季度,济南土地市场成交情况较去年年底有所好转,几宗土地的溢价成交也一改持续一段时间的底价或流拍气氛。

长清区的王宿地块A历经11轮竞价后以60500万元的价格成交,溢价率约9.39%;张桥地块A-1经过15轮竞价以47398万元的价格被获取,溢价率约18.35%;轻骑发动机厂A地块旧城改造项目用地经过了23轮竞价,溢价率约31.37%;枫叶散热器厂项目更是达到最高限价后,进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节,以竞配建政府储备性安置房1750平方米、55280万元的总价格被拿下,溢价率达到60%……

进入4月份以后,济南土地市场明显热闹起来,市场土地供应量多了起来。4月初,更是一口气供应了1604亩21宗土地,这也成为今年上半年以来最大规模的土地供应。而在这之中,历城区是本次供地面积最大的区,挂牌6宗居住用地和1宗商业商务用地,总面积约638亩,这也是今年济南市本级土地供应计划中居住用地出让面积最大区域。

从上半年区域成交情况来看,历城区也确实成为土拍市场的最大赢家,共供应16宗1145亩土地,占据总供应量的30%并全部成交,成交金额105.68亿元,在总成交金额中占32.45%,远超其他区域。

14401元/m2,德锡科技地块创近年最高楼面价

5月17日,上半年最大规模供地的这批土地迎来交易日,21宗地吸金超过126亿元。而就在这场土拍中,盛福原德锡科技地块和章锦片区神武两个地块引发热议,也同样是这场土拍创下了今年最高楼面价。位于历下区奥体中路以西、花园东路以北的47亩土地,盛福片区原德锡科技地块是目前历下区为数不多的纯住宅用地。由于地块体量不大,并且挂牌条件门槛限制少,土拍前就有不少业内人士预计会吸引众多房企,甚至引起激烈竞争。

5月17日上午8点18分,第一家企业出价后,迅速引起连锁反应,先后有8家竞买人出手,价格一路走高。经过70轮竞价,最终以11.23亿元价格成交,同时需要配建10758平方米安置房,楼面价约14401元㎡。而这个楼面价,在2019年上半年成交土地中高居榜首。

据悉,该地块共有世茂、碧桂园、中海、招商、阳光城(000671)、海信等多家房企竞价。“在近期的几次土拍中,类似这样的小体量地块屡屡发生竞争激烈的状况,甚至出现鏖战百轮的罕见情境,因此原德锡科技地块引发争抢并不奇怪”,业内人士称。

除此之外,今年3月6日的这场土拍中,枫叶散热厂项目同样表现不俗。截止到挂牌截止日,共吸引了16家房企参与,其中多家已经是入驻济南的品牌房企,还有多家山东本土开发商,更有新面孔。该地块位于二环南以北、郎茂山路以东、知山雅筑的南侧。根据土拍结果显示,经过17轮的竞拍就达到了5.528亿元的熔断价,此时住宅楼面地价是14400元/㎡,达到最高限价。该地块楼面价也仅以1元之差排名紧随其后,这2宗地块比济南2018年度13000元/㎡住宅最高楼面价多1000元/㎡。

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